Immobilienwert
berechnen
Orientierungswert in 3 Schritten — nach Sachwertverfahren, NHK 2010 und amtlichem BORIS-D Bodenrichtwert. Kostenlos und ohne Anmeldung.
Kein Gutachten nach § 194 BauGB · Nur zur Orientierung
Wo liegt die Immobilie?
Die Postleitzahl bestimmt den Bodenrichtwert.
So funktioniert die Berechnung
NHK 2010
Normalherstellungskosten nach Anlage 3 ImmoWertV 2021, BKI-indexiert auf 2024
BORIS-D Bodenrichtwert
Amtliche Bodenrichtwerte aus dem Bundesportal — automatisch für Ihre PLZ abgerufen
Kein Gutachten
Orientierungswert ohne Rechtsverbindlichkeit — transparent und ehrlich kommuniziert
Häufige Fragen
Was der Wertindikator kann — und was nicht.
Wie genau ist der kostenlose Wertindikator?
Die Abweichung beträgt typisch ±20–30 % vom Marktwert. Der Rechner berücksichtigt keine individuellen Besonderheiten — er ist ein erster Anhaltspunkt, kein Gutachten.
Wann brauche ich ein Verkehrswertgutachten?
Immer dann, wenn der Wert rechtlich belastbar sein muss: Erbschaft, Scheidung, Finanzierung, Kauf/Verkauf, Steuer. Gerichte, Finanzämter und Banken akzeptieren nur Gutachten nach § 194 BauGB.
Was ist das Sachwertverfahren?
Das Sachwertverfahren (§§ 35–39 ImmoWertV 2021) errechnet den Gebäudewert über Normalherstellungskosten minus Alterswertminderung plus Bodenwert. Es eignet sich für selbstgenutzte Häuser ohne ausreichende Vergleichsdaten.
Werden meine Daten gespeichert?
Nein. Die Berechnung erfolgt serverseitig ohne Speicherung. Die Postleitzahl wird nur zur Bodenrichtwertabfrage verwendet und ist für sich allein nicht personenbezogen (§ 26 DSGVO).
Den genauen Wert wissen.
Unser Wertindikator liefert einen ersten Anhaltspunkt. Für gerichtsfeste Gewissheit brauchen Sie ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB — VADINO vermittelt geprüfte Sachverständige mit Festpreis.